昨日,市国土房管局公布了主城3月份房地产市场运行情况：3月主城的商品住 房成交量开始回升,共卖出商品住房82.78万平方米,较2月份上升53.39％。但房价却在下降,3月主城商品住房建筑面积成交均价为3797元/平方米,较2月份下降了119元,降幅为3.04％。
中低价楼盘打主力
与一二月份花园洋房等中高端项目扎堆开盘不同的是,三月开始上市的楼盘以中低价、中小户型为主。国土房管局公布的数据显示,主城区3月新批准上市的商品住房面积为102.47万平方米,其中,144平方米/套以下的占83.8％,而价格在3000元/平方米以下的占33.05％。
中低价位房产为何在3月扎堆开盘? 业内人士分析,每年的3月到6月都是重庆楼市传统的销售旺季,而且按照惯例每年的春季房交会都在5月举行,市民大多会选择在此时下叉。不过,今年的春季房交会已因故取消。
交易量环比涨5成
在大量新盘相继入市的同时,主城的房产交易量也开始回暖。3月主城商品住房实际销售面积82.78万平方米,较2月份上升53.39％。十三个交易区中,除巴南区下降1.06％外,其余十二个交易区商品住房交易量均呈上升趋势,沙坪坝区、九龙坡区、经开区、北碚区、北部新区经开园上升较快。
从销售结构看,中低价位和中小户型仍然是市场需求的主力。从购房者的结构来看,本市居民仍然是购房主体,市外购房者购房面积仅占10.93％由于大量中低价位房产入市,拉低了主城的房价。数据显示,3月份,主城区商品住房建筑面积成交均价为3797元/平方米（套内均价4579元/平方米）,较2月份下降119元,下降幅度为3.04％。（记者 聂玉虎）
楼市降价风刮到重庆？
国土房管局：房产市场开始回暖
3月重庆主城房价下降,是不是时下全国的降价风,刮到了重庆？对此,市国土房管局和业内人士称,单月房价的起伏,主要还是和当月上市销售的产品结构有很大的关系。总的来说,3月房价环比价格下跌的主要原因还是因为大量的中低价位房入市拉低了均价,房价总体趋势还是保持平稳。
房价“五平五降三升”
国土房管局相关人士分析,主城13个交易区的房价呈现“五平五降三升”。房价保持平稳增长的五个区域是渝中区、渝北区、大渡口区、巴南区、北部新区高新园。房价下降的五个区域是沙坪坝区、南岸区、经开区、高新区、北碚区。沙坪坝区是因为经济适用住房项目欣光家园二期销售量较大,其他四个区域房价下降是因为低价楼盘销售量所占比重较大。房价上涨的三个区域是九龙坡区、江北区、北部新区经开园。九龙坡区房价上涨是因为二月份房价较低,而三月份部分品质楼盘上市。江北区、北部新区经开园则是由于惯性上涨。
核心区房价依然坚挺
业内人士称,除了中低价位房产入市拉低房价外,部分中小开发商为了尽快回收资金,打折促销力度加大也是其中一个原因。“从去年11月开始,受全国部分城市房价下降影响,重庆的购房者也开始持币观。由于销售速度放慢,部分中小开发商开始加大了促销力度,以期尽快回收资金。”业内人士称。
虽然房价环比有一定的下降,但是核心区的房价依然坚挺。数据显示,3月环线内商品住房建筑面积成交均价为4185元/平方米（套内均价5129元/平方米）。而环线外商品住房建筑面积成交均价为3058元/平方米（套内均价3591元/平方米）。而渝中、江北等五个区域的房价建面也都超过了4000元/平方米。
对于主城下一步房价的走势,国土房管局相关人士称：房地产市场已由年初的偏冷开始逐渐回暖。预计,4月份商品住房交易量将继续上升,商品住房价格将保持平稳。
