观望时期从容选房
重庆购房者是否该此时购房？我们听一下专家的声音。重庆社科院城市发展所副研究员杨玲认为,如果投资者手中有闲钱,现在应该是购房置业的好时机。
她指出,去年下半年重庆楼市异常火爆,显示出老百姓购房有一种“买涨”心理。当时很多人买房根本不选择,随便购买一套没品质的房子都感到很庆幸。而今天,当市场相对不景气时,尽管人们可以从容地选择优惠好房子,但人们仍是持观望心态,有不少人甚至等待楼市也像股市那样暴跌后出手吸纳。
杨玲认为,目前重庆主城个别区域房价较高,还有一些低密度物业价格较高。这就要求购房者要有自己的定位,依据自己的实力选择合适的物业形态和适当的区域。除了价格相对高的花园洋房、联排别墅,还有众多相对价低的高层。除了价格相对高的江北、南岸区域,还有诸多低价区域,比如大渡口、巴南、北碚等。总之,目前在重庆,还是能选到适合自己的较实惠的好房子。
她说,房价会呈上涨趋势,但也不会出现去年的那种疯狂态势。今天市场相对低迷,很多楼盘纷纷促销,购房相对实惠。此时仍然犹豫观望,反而到了上涨时购买,那就是不理性了。
打折力度前所未有
近段时间以来,楼市久违的打折优惠悄然而至。不少曾经炙手可热的楼盘价格都有所回落,纷纷推出了“特价房”、“最低折扣”、“买房送××”、“在原有优惠基础上再打折”等或明或暗的降价促销手段,即使是刚刚过去的三八妇女节,也被一些楼盘充分利用来搞促销活动。
据记者了解,目前个别楼盘的优惠幅度已达到了8.8折；渝中区某楼盘在去年的最高价达到每平方米接近8000元,其尾盘价只有5000元；江北某著名楼盘,在去年高潮时价格接近6000元／平方米,而春节期间的尾盘销售每平方米价格下降了1000元。即使新开楼盘,也开出比周边老盘相对较低的价格,以实惠吸引购房者。
对于购房者来说,现在楼市各种优惠政策之多、打折幅度之大,前所未有。再加上房源充足,可以精挑细选,不失为买房的抄底时机。但正如炒股一样,买在最低点从来都只是一个难以实现的理想状态,因此,该出手时就出手才是硬道理。
城市升级楼市升值
从去年起,每一个重庆人都可以感受到,重庆已非昔日的重庆。去年3月,中央对重庆的战略定位和目标作了“314”总体部署,重庆的三大定位为西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市,这为重庆成为中国西部龙头定下了调子。
随着城市定位和城市地位的明显提升,重庆楼市正进入黄金时代。然而,尽管重庆城市价值在不断提升,重庆的房价却比成都、贵阳还低,说明重庆楼市还有较大的上涨空间。目前来看,重庆房价算是比较低的,购房应是非常划算的。
刚性需求仍然巨大
在城市定位明确之后,重庆的城市建设也全面提速。未来3-5年内,我市将投入1000亿巨资改造主城九区危旧房,并抓好三件事：一是搞好城市规划,以国际化的都市为目标,请世界高水平的规划师来竞标,力争30年后可以和“京津沪”比肩而行。在这方面,我市已经聘请了世界级的景观设计单位美国易道,来对“两江四岸”进行规划；二是切实解决交通堵塞问题；三是解决好农村人口有序进入城市的问题,根据《总规》,2010年我市都市区城镇人口将达到660万人,2020年达到930万人。
业界人士称,仅仅是危旧房改造和农民进城,就将形成重庆楼市巨大的刚性需求。
地产巨头发力高端
中国房地产综合实力50强有近30家落地重庆、TOP100强房地产企业有一半落地重庆；已经开启的2008年,入渝的外来企业中有57家正在或即将进行大规模开发；外来军团的开发量也将在今年首次超过本地开发企业。加上重庆地方军团也进入空前强盛时期,龙湖6大项目,华宇7盘,协信8盘,金科10盘……重庆楼市从来没有如此多的巨头同时发力。
另一大现象是,各大巨头纷纷剑指高端楼盘,本土企业老大龙湖的6大项目,都直指金字塔的塔尖；协信旗下的两大别墅、一大城市综合体,以及几大高层住宅项目,也都以精品自居；华宇、金科、隆鑫与外来的保利、鲁能、富力、恒大、中国奥园等巨头,无一不是以最强阵容为重庆楼市托市。
如此多的地产巨头给重庆楼市带来的必然是产品的极大丰富和品质的全面提升,以及价格的上升。
本报记者 张辛 栾玉树
