重庆房价低,历来为炒房团所关注。早在2003年,温州、广州、上海、深圳等地的炒房团就大举进军重庆,一度抬高了重庆的房价。然而时隔三四年,多数炒房者最终败走重庆,失望而归。
“现在重庆炒房的人已大大减少了。”重庆钢运置业渝北回兴分公司负责人傅女士日前对记者称,自从与他们合作的建行、工行等市内银行暂停二手房抵押贷款以来,二手房交易量萎缩了30％左右,而在去年10月份,二手房的成交量更是下降了50％左右。中介公司掌握的情况为：炒房族在两个月内减少了一半左右。
原因一
新政加大炒房压力
据了解,外地投资者在重庆的购房比例为20％-30％左右。阳光100去年的均价为4600元／平方米,其中外地购房者占到50％以上。而珠江太阳城的均价则涨到了6200元／平方米,外地购房者占比大约在20％左右。位于南滨路中段的海棠晓月,外地购房者有30％左右,主要来自深圳、上海、北京,有的购房者一次性买了十几套。
据农行调查,不少炒房族都是向银行贷款的,有的炒房者甚至一个人向银行贷了5套房屋的款。房产新政实施后,如果“持房”不售,按揭多套的炒房族,每月就要缴纳近万元的按揭款,这显然给他们造成了巨大的资金压力。
而根据重庆市普通住房标准以及重庆房产“新政”细则：买卖居住不到两年的住房,售房者须缴纳房屋销售金额5.5％的营业税,其中包括0.5％的城建税和教育附加费。专家认为,这一规定增加了二手房售房成本,对短期炒房者打击很大,如果炒房人选择两年后出售,又将担很大的市场风险。
原因二
炒房者不熟重庆楼市
重庆的主力购房者,除了外地炒房族外,还有来自区县的购房者。目前,二者的比例已经超过50％,压过了主城区居民的购买比例。
但重庆没有炒房的氛围和基础。首先,重庆商品房供应量太大,房价爆炸性增长无法持续,炒房团的星星之火无法形成燎原之势。其次,重庆的土地供应政策,断了炒房团的后路。近三年,重庆房地产开发连续三年竣工面积超过2000万平方米,无法形成地价拉高房价、房价拉高地价的相互炒作机制。第三,重庆城市结构太分散,炒房者无处下口。上海炒房团进入重庆后,发现重庆是一个多中心、组团式城市,这种城市结构没有绝对的中心,房价很难炒起来。
去年的重庆春季房交会上,温州炒房团抛出300多套新房,但仅成交数套。这让曾经以炒房闻名全国的温州炒房团深受重创。
记者在采访中了解到,投资只选高档房,面积只挑大户型,地段独爱渝中区,是温州炒房团败走重庆的三大失误。温州炒房者刘先生认为,重庆的购房者呈两极分化,大多数普通购房者宁愿选择中低价位,实力雄厚的购房者舍弃高档房选择别墅,这使得高档房最终“高不成低不就”。此外,由于所炒的房屋面积较大,以150-200平方米为主,这种大户型在其他城市很好脱手,但重庆人似乎更偏爱中小户型,而且,不少重庆人居家的首选地点,并非渝中区。
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二手房交易设专用账户
中小房介面临生存危机
2月1日起,重庆市二手房交易资金账户管理办法施行,二手房交易资金将设立专用账户进行管理,严禁中介机构代收代付客户交易资金。
根据办法规定,只有具有A、B级资质的房介可以在指定银行建监管账户,而C级机构则只能通过有专用账户的房介划转交易资金。
据了解,目前重庆市具有A、B、C资质的房介共有380家,其中仅83家具有A、B级资质,这意味着近300家具有C级资质的中小房介无法建立监管账户。市国土房管局人士称,今后,大而正规的中介将迎来春天,小而不合格的中介面临破产。
