“新区县热”燃情2008
巨头激昂并进、产品迅猛升级
2008，重庆主城周边区县的开发热潮此起彼伏。
中国女首富杨惠妍旗下的碧桂园进入长寿开发，首个作品预计今年上半年开盘；恒大选择了江津、璧山作为与主城项目同时推进的首批投资热点，分别打造占地均上千亩的项目。走出重庆，相继在北京、成都等地树立起影响力的龙湖，也将目光转而投向重庆周边，投资100亿元开发合川钓鱼城及东城半岛项目，今年6月前正式动工建设。重庆浦辉也悄然在石柱圈地约50平方公里，打造重量级旅游地产项目，已于去年8月低调开工；作为一个私享30000平方米圣天湖的西班牙社区，洋世达旗下的洋世达·圣天湖今年春季面市……
洗牌声急 热钱涌入新洼地
随着国家宏观调控的持续推进，在房地产行业激烈洗牌的过程中，各大小房商也在寻找新的价值洼点，到重庆周边开发已成为必然。
智尊房地产机构副总刘维屏分析认为，2007年，“试验区”的极大利好，令主城区的地价被外来名角们炒高了，加上强硬的一次性支付土地出让费的政策，给主城开发增设了门槛。全市乃至全国的开发商都在根据自己的实力，不断寻找符合自己的开发“洼地”，外来大鳄和本土优秀开发企业扎堆区县开发，显然事出有因。
有业界资深人士指出，重庆主城基本上没有规模化的大片土地了，房价居高不下，消费预计会延迟；而周边土地好拿，成本低，市场空间大。还有知情者透露，主城周边区县虽然也搞招拍挂，“但条件要宽容一些！”
金科集团负责人称，以前区县竞争小、利润高，是主城开发商在主城区外“找外水”的宝地。去年国务院批复的《重庆市城乡总体规划（2007年-2020年）》中明确，重庆市除都市区这个特大城市之外，还有万州、涪陵、江津、合川、永川、长寿等6个大城市。全市一盘棋的统筹考虑，更加大了周边区县的发展力度。对有远见的开发企业而言，不是在区县打一枪就走，而是加快主城连系周边的战略布局。
对企业而言，还有一个很现实的理由是：区县项目更容易实现资金的快进快出——快节奏的开发、销售、资金回笼，能实现开发企业资金链的动态平衡。在信贷紧缩的宏观调控背景下，内部资金的滚动势在必行。区县项目与主城项目的并进，能实现开发企业旗下大小项目、长短期项目的结合。至少保障企业近十年内的资金平衡，这也是开发商规避银行放贷风险，尽可能地避免央行“口子一扎”，开发商“没粮吃”的可怕局面的长远之招。
高手过招 大手笔助力区县变脸潮
大举来袭的2008区县热，强力推动了重庆各大区县的产品升级换代。
早在2003年左右，就有广厦、南方以及其后的协信、洋世达等开发企业纷纷涌入区县淘金。据不完全统计，业内至少上百家地产商已经进入了开发区县的行列。和以前的小打小闹相比，08热潮显然更有不一般的深刻背景，一批风头正劲的全国巨头以及包括重庆本土知名开发商在内的一些实力选手，相继打造一批新城居范本，许多项目更是体量空前、极具城市标志性的超级巨无霸。
图谋重庆多年的碧桂园第一波“圈地”焦点也不在主城区，今年即将现身的第一个项目即是位于长寿桃花新城的洋房项目。据称，碧桂园不仅在长寿打造高标准的洋房物业，还将首次在重庆区县呈现精装修洋房产品，全面刷新消费者对区县市场及产品档次的认识。
浦辉、洋世达等本土优秀企业也在积极进行经营结构调整。重庆浦辉地产营销总监刘震称，今年年初，浦辉在万盛的近300亩项目就要开盘，永川体量近50万平方米的项目预计今年下半年面市。随着重庆直辖十年以来，城市形象的明显提升，外来购买力的扩大化，浦辉重拳打造的石柱项目，针对群体已不仅仅是重庆主城居民，还包括全国各大城市的大批潜在客户。
已在2007中国住交会上夺得中国名盘殊荣的洋世达·圣天湖，更是区县升级版精品的重要典范代表。它独树一帜地在长寿呈现原汁原味的西班牙风情小镇，湖景别墅、花园洋房、景观洋房等高端产品形态，完全突破了原有区县项目以普通住宅为主的平淡面孔。
区县潜力股，正在走上一条被全面发掘的金光大道。记者 肖玲
