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昨日（12月10日）,地产大鳄SOHO中国董事局主席潘石屹应邀来渝,出席“2007重庆滨江路价值新发现大型高峰论坛”。
会后,潘石屹高调接受了记者采访,就目前中国楼市存在的问题发表了自己的观点。他称,明年国家实行从紧的货币政策,银行放贷少了,楼市需求必然减少,因此明年楼价不可能再大幅度上涨。
货币从紧
明年楼市销量下跌
对于珠三角等地楼市价格下跌的原因,潘石屹称,“部分城市楼市出现了价格调整,总的说来还是楼市发展不平衡,部分地区的价格过高所致。几年前,深圳与香港交界处,香港的房价高过深圳。但到了今年,同一个地方香港楼价是2万元,而深圳是3万元。价格过高,超出了市场的承受能力,下跌一点是很正常的。”
潘石屹称,国家明年将实行货币“从紧”政策。上周末存款准备金上调就是一个强有力的信号。银行用于放贷的钱少了,市场购买力必然下降,因此可以判断明年的房价不能像今年一样大幅度飙升。
“国家的宏观调控政策不是一刀切。重庆的房地产刚起步,比较健康,此轮宏观调空政策不会对重庆楼市带来大的影响。”潘石屹称。
土地拍出天价
股市暴涨是祸首
今年以来,国内一线城市的土地频频拍出天价,甚至出现了地价比楼价贵的现象。潘石屹认为,土地价格大幅度上涨,股市出现大牛市行情是根本原因。
他分析,在香港股市对于大多数上市公司而言,衡量业绩的标准是市盈率,而对地产公司的衡量标准则是土地储备,香港地少,储备了大量土地的公司肯定赚大钱。在这个标准的指导下,今年中国股市出现大牛市,上市公司为了推高股价,做出了漂亮业绩,开始疯狂拿地,从而推高地价,出现了面粉比面包贵的现象。
“这种现象是反常了,不会持久,部分城市地价已下跌。”潘石屹说,杭州地价最高时拍出过1.6万/平方米,现在其旁边的一块地每平方米仅拍出6000元。
SOHO关注重庆
只要有机会就将进入
自1995年,潘石屹与妻子张欣联手创办SOHO中国有限公司至今,SOHO的发展空间都仅限于北京。潘石屹透露,“下一步,SOHO也要迈向全国,所选的城市,不一定是省会城市,但一定是GDP排在全国前10位的城市。”
潘石屹称,此次到重庆将考察重庆的商机。“3年后再来重庆,这个城市的变化令我吃惊,处于快速发展中的重庆充满无限商机。SOHO中国将密切关注重庆的商机,只要有机会就将进入。”
精彩观点
楼市是否有泡沫,关键看租售比
用家庭可支配收入来衡量房价是否合理,是否有泡沫,不是很科学。比如上海,其购买力来自世界各地,仅以本地收入来衡量价格显然不合理。衡量楼市是否健康,关键是看租金和销售价格的比值,租金收益越低就说明房价过高,楼市存在泡沫。
我的赚钱秘诀就是“保守”
我的赚钱秘诀就是“保守”。和我一起做房地产的,倒下了一批又一批,原因就是冒进。顺驰孙宏斌盲目拿地扩张时,我就预测他的成功率只有10%,现在看来应验了。过去5年,我们没欠过银行一分钱,但目前SOHO账上资金超过150亿元。对保守的开发商来说,他手上有充足的现金,当出现好的项目才能牢牢抓住。
市场需要什么做什么是成功关键
不少开发商一提到做写字楼,马上想到的就是五星级,世界500强企业入驻。殊不知,500强仅是企业中的一小部分,中小企业才是中国经济的发展主力军。我做写字楼针对的就是二流企业公司,公司同样得到很好的发展。市场需要什么就做什么,是成功的关键,最差的策划是好高骛远。
