华龙网讯(记者 蒋艳)建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局7部门,前日联合发布了《经济适用住房管理办法》。
11月8日,我市出台了《重庆市经济适用住房管理暂行办法》。“我市《暂行办法》的主要内容,和《办法》是一致的。”昨日,市建委相关负责人称,但在有些问题上,《办法》的规定更为明确。“将根据惠及更多符合条件购房者的原则,进行一些修订。重庆的正式办法争取在明年出台。”在此之前,我市经济适用住房管理仍按照《暂行办法》进行。
利润
开发商不超3%
《办法》确定经济适用住房为“保本微利”,价格确定后向社会公布,主管部门将加强成本监审。开发商建经济适用住房,项目利润率按不高于3%核定；市、县政府直接组织建设的,只能按成本价销售,不得有利润。
对于优惠政策,经济适用住房用地为划拨,并确保优先供应。可免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金,周边的基础设施建设费用由政府负担。经济适用住房建设单位,可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
产权
拥有“有限产权”
市建委相关负责人介绍,《办法》规定经济适用住房购房者拥有“有限产权”,以限制经济适用住房上市转让,杜绝“低价购进、高价倒卖”等情形。
《办法》规定购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,要上市转让的,将按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价一定比例,向政府交纳土地收益等相关价款,政府可优先回购；购房人也可按照政府所定的标准交纳相关价款后,取得完全产权。
对于经济适用住房的出租问题,《办法》明确规定,个人购买的经济适用住房,在取得完全产权以前,将不得用于出租经营。
建房
不得新购土地集资建房
《办法》称,单位集资、合作建房是经济适用住房的组成部分,并对“单位集资合作建房”的各种情形,进一步作了明确。
《办法》中规定,任何单位不得利用新征用或新购买土地,组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。
只有距离城区较远的独立工矿企业,以及住房困难户较多的企业,经批准后可利用单位自用土地进行集资合作建房,提供给本单位低收入住房困难家庭。
单位集资合作建房,不能向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售；已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员,不得再次参加单位集资合作建房。
供应
经适房与廉租房衔接
《办法》中要求经济适用住房供应对象,要与廉租住房保障对象相衔接。
获批集资合作建房的单位,在满足本单位低收入住房困难家庭后,房源有少量剩余的,由市、县政府统一组织,向符合经济适用住房购房条件的家庭出售,或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。
此外,虽然是经济适用住房,建筑仍必须节能、环保。为节省低收入家庭的开支,项目可采取招标方式选择物业服务企业,也可以在社区居委会等机构的指导下,由居民自我管理。
